21 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 76,8 m² · constr. 2005 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
63013999055906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 34 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 32 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 601 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 479 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 600 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 473 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 516 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 444 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 608 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 108 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 516 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 272 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 493 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 303 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 489 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 442 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 434 282 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 547 683 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.