49 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999056417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
63013999056417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 47 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 315 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 437 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 355 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 716 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 311 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 344 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 478 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 329 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 383 668 $ Poids 83 % |
| 8 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 175 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 602 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 13 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 476 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 163 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 585 832 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.