43 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 119,9 m² · constr. 2022 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999056471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
63013999056471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 79 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 332 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 508 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 334 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 761 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 651 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 192 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 636 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 58 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 886 $ Poids 76 % |
| 8 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 280 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 466 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 456 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 899 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 68 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 458 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.