53 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999056728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
63013999056728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 32 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 280 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 305 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 318 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 16 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 472 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 167 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 227 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 313 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 517 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 299 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 34 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 700 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 500 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 332 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 732 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.