16 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 83,7 m² · constr. 2009 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999056831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
63013999056831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 270 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 523 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 158 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 75 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 536 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 241 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 83 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 490 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 271 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 319 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 181 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 529 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 315 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 639 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 502 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 268 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 512 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 640 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 767 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.