45 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 109,4 m² · constr. 1993 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999056847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
63013999056847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 42 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 43 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 282 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 398 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 393 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 384 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 218 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 537 054 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 863 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 179 $ Poids 87 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 53 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 963 $ Poids 74 % |
| 11 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 290 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 353 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 206 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 527 531 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.