12 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 78,2 m² · constr. 1993 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999056993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
63013999056993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 95 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 480 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 640 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 455 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 639 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 643 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 464 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 175 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 289 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 478 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 563 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 664 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 259 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 194 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 74 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 442 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 362 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 470 275 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.