89 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999057015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
63013999057015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 329 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 401 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 332 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 262 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 545 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 83 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 507 628 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 134 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 550 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 92 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 380 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 399 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 378 831 $ Poids 81 % |
| 8 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 488 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 308 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 571 072 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 363 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 344 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 533 286 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 171 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 514 007 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.