57 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 123,6 m² · constr. 2024 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999057051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
63013999057051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 57 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 329 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 521 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 141 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 651 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 347 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 779 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 753 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 584 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 53 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 922 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 367 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 477 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 325 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 661 288 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.