77 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 84,9 m² · constr. 2004 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999057213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
63013999057213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 53 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 264 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 513 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 538 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 228 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 460 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 56 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 482 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 138 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 519 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 375 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −30 473 $ | 312 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 359 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 308 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 509 274 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 199 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 334 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 502 600 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 767 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 494 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 432 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.