71 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999057372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
63013999057372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 42 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 49 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 349 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 353 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 336 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 493 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 34 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 267 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 022 $ Poids 80 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 380 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 363 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 40 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 144 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 546 209 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 178 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 505 784 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 176 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 516 016 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.