80 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 210,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999057649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
63013999057649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 101 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 309 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 647 977 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 460 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 275 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 557 695 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 779 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 843 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 427 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 858 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −39 722 $ | 687 529 $ Poids 22 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 251 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 627 024 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 649 538 $ Poids 16 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 610 109 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.