86 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 210,2 m² · constr. 2021 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999064096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
63013999064096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 90 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 299 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 620 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 907 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 340 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 717 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 760 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 765 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 616 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 144 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 607 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +24 444 $ | 750 998 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 691 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 672 622 $ Poids 21 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 327 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 682 093 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 940 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 663 637 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.