81 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 277,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999064131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
63013999064131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 77 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 368 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 588 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 640 $ Poids 31 % |
| 3 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 877 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 714 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +129 322 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 794 331 $ Poids 19 % |
| 5 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 343 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 365 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 670 465 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 932 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +98 640 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 564 649 $ Poids 14 % |
| 8 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +93 581 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 067 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 174 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 641 071 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 276 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 645 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +82 907 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 651 845 $ Poids 8 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 973 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +152 778 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 757 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.