83 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999064615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
63013999064615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 12 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 208 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 325 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 361 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 137 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 367 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 262 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 438 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 325 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 77 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 232 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 796 $ Poids 79 % |
| 10 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 596 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 271 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 527 171 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 471 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 168 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.