78 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999064820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
63013999064820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 26 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 223 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 323 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 719 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 401 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 321 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 445 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 142 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 365 803 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 114 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 378 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 287 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 292 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 524 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 926 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 417 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 167 289 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.