87 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 113,2 m² · constr. 2019 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999065024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
63013999065024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 73 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 378 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 487 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 369 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 729 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 271 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 611 991 $ Poids 87 % |
| 6 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 202 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 446 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 761 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 962 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 574 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 305 $ Poids 81 % |
| 10 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 152 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 439 736 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.