17 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 103,1 m² · constr. 2003 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999065068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
63013999065068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 50 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 212 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 391 562 $ Poids 97 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 340 853 $ Poids 89 % |
| 5 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 242 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 344 818 $ Poids 88 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 381 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 642 047 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 124 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 385 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 426 982 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 259 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 543 523 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 230 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 529 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 123 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 522 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 289 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 563 910 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.