96-98 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 144,2 m² · constr. 2021 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999065504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
63013999065504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 83 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 238 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 508 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 898 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 808 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 882 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 564 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 173 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 806 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 581 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 958 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 812 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 211 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 562 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 488 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +22 266 $ | 619 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 740 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 415 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 700 755 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.