11 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 76,4 m² · constr. 1993 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 178 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999066462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
63013999066462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 28 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 110 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 474 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 599 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 449 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 596 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 458 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 525 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 748 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 173 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 332 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 473 334 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 381 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 464 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 872 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 514 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 412 781 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.