32 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999066698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
63013999066698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 65 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 328 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 224 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 332 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 238 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 378 075 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 371 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 544 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 109 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 507 224 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 263 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 549 843 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 488 354 $ Poids 75 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 244 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 570 852 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 379 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.