44 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999067401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
63013999067401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 354 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 529 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 265 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 322 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 318 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 81 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 494 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 264 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 239 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 534 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 474 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 380 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 517 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 279 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 367 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 698 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −5 028 $ | 175 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 465 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.