38 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 132,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999067530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
63013999067530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 67 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 488 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 726 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 459 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 492 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 969 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 836 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 287 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 618 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 553 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 468 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 738 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 595 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −19 792 $ | 553 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 442 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 625 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.