63 Rue Piette · Saint-Jacques
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999070742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
63013999070742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 58 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 106 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 445 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 290 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 731 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 553 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 750 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 593 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 408 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 356 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 515 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 761 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 707 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 072 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.