28 Rue Lafortune · Saint-Jacques
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 95,9 m² · constr. 2024 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999074954100280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
63013999074954100280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 32 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 127 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +5 378 $ | 368 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 364 801 $ Poids 98 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 51 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 421 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 496 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 598 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 424 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 352 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 530 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 448 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 603 579 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 213 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 625 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 375 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 197 027 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 528 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 404 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 586 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.