3 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999075163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
63013999075163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 37 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 491 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 555 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 421 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 480 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 391 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 379 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 552 466 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 92 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 410 964 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 814 $ Poids 81 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 065 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 639 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 230 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.