91 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999075230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
63013999075230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 10 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 75 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 579 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 104 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 130 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 344 233 $ Poids 86 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 486 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 672 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 500 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 423 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 396 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 525 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 614 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 785 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 458 406 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 947 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.