4 Rue Goulet · Saint-Jacques
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999075669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
63013999075669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 39 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 115 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 544 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 440 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 539 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 408 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 484 $ Poids 81 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 417 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 004 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 623 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 406 264 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 050 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 79 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 442 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.