11 Rue Houle · Saint-Jacques
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 143,3 m² · constr. 1978 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999080582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
63013999080582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 776 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 302 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 773 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 695 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 183 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 471 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 379 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 497 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 563 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 581 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 303 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 545 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 888 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 804 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 897 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.