3 Rue Dugas · Saint-Jacques
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999080913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
63013999080913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 163 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 216 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 510 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 197 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 518 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 557 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 112 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +838 $ | 176 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 518 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −16 132 $ | 325 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 783 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 532 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 321 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 603 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 783 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 477 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 740 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 497 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 637 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 521 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.