74 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999081414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
63013999081414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 737 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 227 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 449 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 663 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 557 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 238 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 525 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 734 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 441 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 734 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 987 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 144 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 723 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 415 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.