78 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999081797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
63013999081797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 47 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 319 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 395 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 269 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 223 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 529 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 481 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 281 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 410 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 713 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 772 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 187 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 374 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 350 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 747 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 429 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 84 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 506 794 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.