81 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999082582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
63013999082582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 29 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 322 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 331 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 264 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 319 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 215 540 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 562 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 461 833 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 859 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 171 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 171 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 638 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 554 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 459 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 46 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 489 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 358 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 319 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.