83 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999082744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
63013999082744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 38 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 329 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 425 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 253 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 410 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 712 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 681 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 669 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 335 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 231 879 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 521 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 699 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 584 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 501 692 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.