85 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999082906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
63013999082906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 28 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 244 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 293 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 341 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 219 972 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 606 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 472 656 $ Poids 84 % |
| 8 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 0 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 76 % |
| 9 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 690 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 569 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 516 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 132 802 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 721 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 420 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.