22 Rue Dugas · Saint-Jacques
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 76,6 m² · constr. 2016 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999090038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
63013999090038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 160 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 504 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 178 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 497 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 572 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 529 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 97 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 467 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 728 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 573 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 762 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 521 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 556 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 467 511 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 151 297 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.