81 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 73 m² · constr. 2013 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999090265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
63013999090265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 49 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 155 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 485 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 174 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 480 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 605 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 118 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 121 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 753 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 604 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 453 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 544 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 146 040 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 189 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 434 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 604 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +7 348 $ | 97 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 118 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.