85 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999090417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
63013999090417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 490 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −23 302 $ | 335 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 332 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 51 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 181 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 486 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 521 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 441 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 382 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 180 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 543 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 575 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 799 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 549 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 734 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 511 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 872 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +29 567 $ | 549 696 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.