89 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 107,9 m² · constr. 2008 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999090538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
63013999090538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 434 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 411 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 196 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 503 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 555 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 396 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 291 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 437 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 190 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 358 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 481 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −23 302 $ | 362 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 823 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 674 572 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 132 m · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 603 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 860 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 449 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.