78 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 75,3 m² · constr. 2011 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999090551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
63013999090551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 48 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 176 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 488 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 195 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 482 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 660 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 513 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 168 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 453 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 787 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 652 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 582 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 146 854 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 228 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 436 800 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 497 002 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.