90 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 73,4 m² · constr. 2010 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999090914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
63013999090914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 31 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 129 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 479 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 147 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 474 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 654 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 505 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 145 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 445 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 99 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 818 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 486 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 667 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 144 458 $ Poids 32 % |
| 10 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 190 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 430 189 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 667 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +7 348 $ | 98 162 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 489 799 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.