38 Rue Dugas · Saint-Jacques
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 84,4 m² · constr. 2013 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999091543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
63013999091543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 60 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 529 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 107 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 514 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 90 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 522 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 35 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 177 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 432 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 327 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 323 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 771 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 536 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 565 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 547 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 766 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 480 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 688 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 500 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 636 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 524 875 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.