46 Rue Dugas · Saint-Jacques
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 82,5 m² · constr. 2016 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999091795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
63013999091795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 38 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 75 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 515 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 59 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 523 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 497 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 565 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 548 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 52 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 178 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 415 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 329 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 779 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 538 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 325 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 56 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 484 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 683 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 498 520 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.