87 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 166,7 m² · constr. 1979 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999092067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
63013999092067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 624 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 496 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 495 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 617 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 538 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 497 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 799 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 713 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 891 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 589 620 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 544 578 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 656 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 260 $ Poids 21 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 678 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 643 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.