82 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999092121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
63013999092121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 59 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 328 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 438 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 499 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 720 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 761 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 459 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 872 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 299 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 423 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 729 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 151 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 545 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 720 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 566 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.