89 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 196,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999092239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
63013999092239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 81 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 617 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 651 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 688 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 915 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 598 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 965 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 497 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 536 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 692 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 335 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 798 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 612 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 646 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 588 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 641 737 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 677 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 566 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 579 762 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.