84 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999092282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
63013999092282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 854 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 586 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 515 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 520 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 802 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 769 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 625 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 554 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 541 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 468 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 895 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 123 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 560 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 601 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 954 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 674 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 932 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.