86 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 120,8 m² · constr. 1981 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999092454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
63013999092454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 45 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 373 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 438 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 541 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 721 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 778 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 285 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 748 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 725 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 564 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 431 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.