2882 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 172,6 m² · constr. 1925 · terrain 4 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899153147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
63023899153147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 36 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 578 $ Poids 68 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 972 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 410 $ Poids 56 % |
| 3 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 374 $ Poids 53 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 562 394 $ Poids 48 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 808 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 382 $ Poids 46 % |
| 6 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 837 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 421 $ Poids 38 % |
| 10 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 476 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 234 $ Poids 34 % |
| 12 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 250 592 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.