2898 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 53,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899154444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
63023899154444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 5 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 781 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 194 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 883 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 412 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 96 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 108 393 $ Poids 61 % |
| 4 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 315 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 928 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 279 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 932 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 310 276 $ Poids 43 % |
| 7 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 230 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 883 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 103 $ Poids 32 % |
| 9 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 423 767 $ Poids 29 % |
| 10 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 908 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 343 $ Poids 21 % |
| 11 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 318 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.